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렉스턴 | 미국 - 자족도시, 생태환경도시

  • 위치 : 미국 동부 버지니아주 페어펙스 카운티 내의 계획도시
  • 총면적 : 30㎢
  • 인구 : 7만명
  • 개발기간 : 1962년∼1989년
  • 개발주체 : Robert E. Simon 이후 Gulf oil Company

쿠리찌바

 

도시의 변천과정

  • 렉스턴 신도시는 미국의 수도 워싱턴 DC로부터 서쪽으로 29km, 델레스(Dulles) 국제공항으로부터 동쪽으로 9km 지점인
    페어펙스 카운티(Fairfax County)에 위치한 신도시
  • 렉스턴은 미국내에서 민간 자본으로 건설된 최초의 신도시로서 사업주체는 로버트 사이먼(Robert E. Simon, Jr.)이며, 1961년 신도시 부지를 매입하여 건설에 착수하였으나, 1967년 재정적 어려움으로 Gulf Oil Company에 매각하여 Gulf사와 Mobil사가 공동으로 개발

주간선도로(Dulles Toll Road)

복합타운하우스

토지이용계획도

연방정부의 신도시 지원 정책이 1970년 수립되었으나 1975년 폐지되고, 레이건 행정부시절 주택도시청 산하 신도시 부서를
폐쇄하는 등 신도시 건설에 대한 정부지원이 없어 타 신도시들은 건설계획이 무산되었지만 렉스턴은 자족성을 확보하여 개발 가능

도시이미지

정부의 인구분산 정책이 아닌 미국내에서 민간 자본에 의해 건설된 최초의 신도시로 에버네저 하워드(Ebenezer Howard)의
전원도시 이론이 적용된 대표적 신도시

  • 호수에 면해서 중심지구를 설치하고 수변에 주택을 배치한 설계가 뛰어남
  • 대지내 아름다운 임목을 보전하고 인공호, 골프장 등 푸르름과 물을 충분히 받아들인 설계

자연과 생태가 어우러진 전원속의 주거단지로서 메릴랜드의 컬럼비아 신도시와 함께 가장 성공적인 신도시로 인정

Reston community centerReston Festival

혁신사례

주요계획내용

  • 고속도로에 연접한 산업지대에 의하여 둘로 나누어졌고 2개의 타운센타를 중심으로 각각 1만명의 인구가 거주하도록 7개 주구(Village)로 구성
  • 각 마을별로 쇼핑시설, 여가시설, open space를 계획하여 쾌적성 확보
  • 신도시의 자족기능 확보를 위해 160만평 규모의 산업용지 계획
  • 개발 컨셉 설정
    • 다양하고 폭 넓은 여가 활동을 즐길 수 있는 기회 제공
    • 다양한 주거형태 제공으로 계층 간 선택기회 부여
    • 개인의 존엄성과 중요성을 존중
    • 같은 커뮤니티 안에서 일하고 살 수 있는 공간 제공
    • 개발 초기부터 상업, 문화, 여가시설을 주민에게 제공
    • 높은 삶의 질을 위하여 인위적인 구조물과 자연적인 것들의 상호 조화
    • 성공적인 도시개발 등을 개발 컨셉으로 설정

Reston community centerReston Festival

중심지내 복합단지

  • 시설명 : Reston Town Center
  • 면 적 : 약 563,000평
  • 개발 컨셉
    • 전통적 도시발전에 대한 대안이 될 수 있는 구조
    • 렉스턴 신도시의 상징성을 고려한 디자인과 오락 및 쇼핑공간으로서의 기능 수행
    • 렉스턴 신도시의 중심가로 육성하고 미국에서의 새로운 공동체로서의 전통 창조
  • 도시 내 주요시설
    • 상점 및 식당 : 약 45개의 상점과 9개의 식당
    • 영 화 관 : 11개의 스크린이 있는 멀티플렉스 영화관
    • 호 텔 : 514개의 룸이 있는 하얏트 호텔
    • 분수공원 : 큰 분수대와 야외좌석 미술품이 있는 야외시설이며,
      겨울에는 아이스링크로 이용
    • 주차시설 : 상점과 극장이 있는 주차시설용

중심지내 복합단지

Hyatt hotel중심상업지 가로수Town center 전경주변 주상복합 건물

성공요인

  • 렉스턴 신도시는 중심도시(워싱턴 DC)의 배후도시로 자족기능을 확보하기 위하여 160만평 규모의 산업용지를 배치하여 국립지질 조사청 본부(USGS)를 유치하는 등 자족기능을 확보함으로서 정부지원 없이 성공적으로 개발을 완료
  • 워싱턴 DC의 관문인 델레스 공항에서 시내로 들어오는 도로에 위치한 지리적 특성으로 IT 기업들의 Cluster 형성
  • 타임워너를 합병한 AOL을 위시해 미국 9대 인터넷 접속서비스회사 및 컨텐츠 제공업체 중 5개 기업 즉 P-SL.net, uu.net 테크놀로지, MCI 네트워트 비즈니스 등이 모여 있는 등 하이테크 신도시로 발전
  • 렉스턴 인구의 40% 이상이 렉스턴에서 직장을 가지고 일을 하고 있어 자족도시로 성공한 대표적인 신도시

고속도로 주변 IT 기업 1고속도로 주변 IT 기업 2

시사점

  • 지리적 조건을 충분히 활용하여 자족기능을 확보함으로서 중심도시의 배후도시로서 개발 성공
  • 자연을 이용한 자연친화적 단지개발로 인간 중심의 전원단지
  • 호수(4개소), 울창한 산림을 활용한 open space, 레크리에이션 시설(콘도미니엄) 배치 등 지형을 이용한 환경생태도시 건설
  • 주민의 적극적인 참여를 유도하여 생활의 질을 높이는데 많은 노력을 기울임

수변공간을 이용한 공원과 주택Anne 호수 주변 Heron House

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